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3流通實行“封閉運作“ 今後，限價房在購買滿5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的傢庭，或由政府指定的公司回購，回購價格為原購房款與同期定期存款利息之和，最高不得超過回購前3個月內同區域普通商品房項目平均銷售價格的80%，回購房屋還將用於住房保障傢庭。
因此，關於期限的確認，小編建議有意向購買的朋友，還是要多撥打幾個電話，不管是所屬房管局的也好，還是售樓處的也好，都盡量問詳細些，以免在購買時產生不必要的麻煩。
以前對於困難傢庭的需求迫切度和分配合理度的篩選都不夠精確，那麼此次在明確規范瞭選房次序之後，房源的分配將更加合理，可首要確保優先滿足中低收入住房困難傢庭的購房需求。
以前光知道核發的審查嚴格，但復核的情況可能相對較少，這次強調瞭復核，就能使限價房的購買資格“含金量”純度更高。
4最後期限 這主要指兩方面的期限，一個是這一批購房資格的期限：持有2016年1月1日以後發放，2017年內到期《天津市限價商品住房購買資格證明》的傢庭，可以參加2017年內限價房大卡車專用行車記錄器商品住房項目公開登記。
2規范選房次序 以往對於已獲得限價房購房資格傢庭，是不分情況統一進行搖號選房的。而此次對於選房順序則有瞭較為明確的規范，無房傢庭、3人及以上傢庭，可以優先分組搖號；單人戶隻可購買一居室戶型；兩人及以上傢庭，可申請購買任意戶型。對於申請購買一居室、二居室、三居室采取分別等級，並根據同時滿足前面提到的優先條件數量由多至少進行分組搖號，以此確定入圍傢庭和選房順序。
關於限價房，你怎麼看？ 其實，對於此次新規，人們最關心的還是限價房未來的前景和行情。因為在以往的認知裡，限價房可以“低價買、高價賣”；而執行新規以後，限價房滿5年還是限價房，想賣也隻能賣給具有限價房購買資格的人，所以有人擔心價格方面會起不來。而即使賣給政府，那也是按照原房款+利息的價格賣，基本上跟把錢存銀行沒什麼區別，大傢想必也瞭解現在這通貨膨脹率的速度可比銀行的利息快多瞭，如果這麼算的話，肯定不劃算。
這部分內容應該是此次政策變動最受關註的，許多媒體在報導時，都用瞭“封閉運作”一詞，還是非常準確的。以往，限價房在購買滿5年之後就會脫離限價房的范疇而變為普通商品房，但這次則是明確瞭以後限價房永遠隻能是限價房瞭，因為當發生轉讓的時候，轉讓對象依然是住房保障傢庭，也就是說限價房的隻能在住房保障傢庭之間流通。
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上周，天津市國土房管局制定出臺瞭《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》，通過嚴格資格審核、明確選房順序、規范上市轉讓和加強市場監管，進一步完善本市限價商品住房管理政策。
另一個期限則是新規定對於限價房項目適用的時間界定：凡在本通知下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，將按照新規定執行。
關於這個期限，小編其實是存在疑惑的。因為在文件原文中，這一期限並不是出現在文件開頭的部分，而是在有關轉讓的內容裡出現的，所以關於這個期限是對於文件中的所有規定都起到界定作用，還是僅對於涉及轉讓的部分做限定，並不是十分確認。為此小編也撥打瞭房管局相關部門的電話並進行瞭咨詢，得到的答復是文件的全部內容都適用於本通知下發之日（2017年11月1日）後核發銷售許可證的限價商品住房項目，但接聽人員最後還補充道：一切相關事宜還是以各限價房項目售樓處的說法和回復為準。
天津市限價商品住房購買資格證明的有效期是1年，過期不延，隻能等待一年再申請。而此次實際上是對於2016年申請的部分資格證的有效期進行瞭順延，因為按規定2016年1月1日申請的資格證到瞭2017年1月1日就已到期，是不能參加參與此日期之後的購房的。而順延之後，類似情況的資格證就都可參加今年年內的限價房登記瞭。
限價房新政解讀 政策一出，立刻引發瞭社會的廣泛關註。一時之間，各種解讀和猜測甚囂塵上。有人認為本市限價房將大范圍的受到影響，以後都不好賣瞭；也有人會認為這是一個機會，想要抓緊搭上限價房的“末班車”；關於政策對於未來本市限價房的“行情”所產生的影響我們稍後再議，首先先來解讀一下政策的幾個關鍵點。
而新規又提出瞭個“價格上限”，最高按同區域商品房均價的80%。如果單看這條的話，又會覺得還可以接受。因為房價從長期來看，還是始終會保持一個向上的趨勢，因此如果若幹年之後區域內的房價必定又漲瞭不少，而真能以同區域商品房均價的80%的價格轉讓，其實從保值的角度來講，跟買一套普通商品房是沒有太大區別的，況且別忘瞭，當初買的時候也是低於區域內的商品房價格的。
當然，以上都是基於理論上的計算，而實際上最大型車行車視野輔助系統關鍵的是，執行新規之後，限價房的市場活躍度高不高，購買族群又有怎樣的變化。
從大方向來講，“房住不炒”的基調已經很明確瞭，尤其對於保障性住房就更是如此瞭，此次天津對於限價房的新規恰恰說明瞭這一點。所以未來不論是整體市場環境還是限價房這一個小的組成部分都將有明顯變化，現在已經進入到後商品房時代瞭，而此次天津對於限價房政策的改變小編也將其解讀為限價房朝共有產權住房的一次過渡，未來像這樣的政策變化還將繼續。所以隨著限價房供應量的增多，結合新規，中低收入人群的住房條件將比以往得到更有針對性更立竿見影的改善。而購買族群的限定也使得限價房將逐步脫離商品房的某些屬性，並且通過從循環供給的源頭和未來接收的一端實行的雙向“節流”，限價房的流通可能會放緩，從而逐漸走下歷史舞臺。
限價房的“末班車”，恰恰是前文提到的兩個期限內的這一批購房者和這一批房源。請註意，這很可能是你在環城區域能買到10000元/平米的房子的最後機會。據悉，本市年內還將推出雙青新傢園和大寺新傢園內的幾個項目共計7000餘套限價房，全年供應量預計可創歷史新高。限價房的“末路狂歡”已經開啟，新紀元即將到來。
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1審核從嚴 不僅對於《天津市限價商品住房購買資格證明》核發前的相關申報材料及情況進行嚴格的審查，對於已取得購房資格的，在限價房從申請到購房期間，存在傢庭情況發生改變而導致不符合限價房購買條件的，也將依據有關規定對申請傢庭的人口、婚姻、住房等情況進行復核，如發現不符合條件的傢庭將被註銷購房資格或重新申請。
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因此，關於期限的確認，小編建議有意向購買的朋友，還是要多撥打幾個電話，不管是所屬房管局的也好，還是售樓處的也好，都盡量問詳細些，以免在購買時產生不必要的麻煩。
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以前光知道核發的審查嚴格，但復核的情況可能相對較少，這次強調瞭復核，就能使限價房的購買資格“含金量”純度更高。
4最後期限 這主要指兩方面的期限，一個是這一批購房資格的期限：持有2016年1月1日以後發放，2017年內到期《天津市限價商品住房購買資格證明》的傢庭，可以參加2017年內限價房大卡車專用行車記錄器商品住房項目公開登記。
2規范選房次序 以往對於已獲得限價房購房資格傢庭，是不分情況統一進行搖號選房的。而此次對於選房順序則有瞭較為明確的規范，無房傢庭、3人及以上傢庭，可以優先分組搖號；單人戶隻可購買一居室戶型；兩人及以上傢庭，可申請購買任意戶型。對於申請購買一居室、二居室、三居室采取分別等級，並根據同時滿足前面提到的優先條件數量由多至少進行分組搖號，以此確定入圍傢庭和選房順序。
關於限價房，你怎麼看？ 其實，對於此次新規，人們最關心的還是限價房未來的前景和行情。因為在以往的認知裡，限價房可以“低價買、高價賣”；而執行新規以後，限價房滿5年還是限價房，想賣也隻能賣給具有限價房購買資格的人，所以有人擔心價格方面會起不來。而即使賣給政府，那也是按照原房款+利息的價格賣，基本上跟把錢存銀行沒什麼區別，大傢想必也瞭解現在這通貨膨脹率的速度可比銀行的利息快多瞭，如果這麼算的話，肯定不劃算。
這部分內容應該是此次政策變動最受關註的，許多媒體在報導時，都用瞭“封閉運作”一詞，還是非常準確的。以往，限價房在購買滿5年之後就會脫離限價房的范疇而變為普通商品房，但這次則是明確瞭以後限價房永遠隻能是限價房瞭，因為當發生轉讓的時候，轉讓對象依然是住房保障傢庭，也就是說限價房的隻能在住房保障傢庭之間流通。
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天津市限價商品住房購買資格證明的有效期是1年，過期不延，隻能等待一年再申請。而此次實際上是對於2016年申請的部分資格證的有效期進行瞭順延，因為按規定2016年1月1日申請的資格證到瞭2017年1月1日就已到期，是不能參加參與此日期之後的購房的。而順延之後，類似情況的資格證就都可參加今年年內的限價房登記瞭。
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當然，以上都是基於理論上的計算，而實際上最大型車行車視野輔助系統關鍵的是，執行新規之後，限價房的市場活躍度高不高，購買族群又有怎樣的變化。
從大方向來講，“房住不炒”的基調已經很明確瞭，尤其對於保障性住房就更是如此瞭，此次天津對於限價房的新規恰恰說明瞭這一點。所以未來不論是整體市場環境還是限價房這一個小的組成部分都將有明顯變化，現在已經進入到後商品房時代瞭，而此次天津對於限價房政策的改變小編也將其解讀為限價房朝共有產權住房的一次過渡，未來像這樣的政策變化還將繼續。所以隨著限價房供應量的增多，結合新規，中低收入人群的住房條件將比以往得到更有針對性更立竿見影的改善。而購買族群的限定也使得限價房將逐步脫離商品房的某些屬性，並且通過從循環供給的源頭和未來接收的一端實行的雙向“節流”，限價房的流通可能會放緩，從而逐漸走下歷史舞臺。
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